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乐居财经 李礼 11月20日，华福证券发布房地产行业点评。

事件：统计局公布2023年1-10月行业数据，前10个月房地产建树投资同比着落9.3%；商品房销售面积和销售额辨别同比着落7.8%和4.9%，到位资金同比着落13.8%。

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　房地产建树投资捏续承压、同比降幅扩大

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　　1-10月房地产累计投资9.59万亿，同比着落9.3%，降幅较前值扩大0.2pct。10 月房地产建树投资 8653 亿，环比着落 16.6%；同比着落 11.3%， 降幅与上月捏平。

　　累计建树投资同比降幅扩大，但跟着 10 月一二线中枢城市取消土拍价钱上限，带动中枢区域地块热度，后续房企开工、 投资意愿有望回升。

累计销售降幅扩大，单月销售额边缘改善

　　1-10月宇宙新建商品房销售面积9.26亿㎡，销售额9.72万亿，辨别同比着落7.8%和4.9%，降幅扩大0.3pct和0.3pct。 10月商品房销售面积7773万㎡，销售额8091亿，辨别同比着落11.0%和8.1%，降幅较前值辨别扩大0.9pct和收窄5.5pct。

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　　累计增速不息下滑趋势， 单月同比销售面积增速较前值略有下滑，但同比销售额降幅收窄，诠释面前战略利好更聚焦于一二线中枢城市的销售边缘改善，市麇集座复苏仍需后续战略捏续加码。

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　　新开工面积同比降幅收窄，竣事同比增速收窄

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　　10月底房屋施工面积82.29亿㎡，同比着落7.3%，降幅与上月捏平。 1-10月累计新开工和竣事面积辨别为7.92亿㎡及5.52亿㎡，辨别同比着落23.2%和上升19.0%，降幅较前值收窄0.2pct，增幅较前值收窄0.8pct。在销售合座复苏较慢的配景下，企业新开工意愿保管低位。在场地政府讨论金融机构及房企的一系列保交楼举措下，竣事环比边缘显赫改善。 跟着后续中央和场地战略维持销售进一步向好， 房企开工有望止跌企稳。

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　　到位资金累计降幅扩大，各结构单月环比着落

　　1-10月宇宙房地产到位资金总量为10.73万亿，同比着落13.8%，降幅较前值扩大0.3pct。 10月当月房地产建树到位资金9278亿，环比着落15.3%；同比着落16.8%，降幅较前值收窄1.2pct，房企流动性有所改善。到位资金结构中，单月国内贷款0.10万亿，环比着落28.8%，体现了信贷战略的维持；自筹资金0.35万亿，环比着落13.0%。受益于销售边缘回暖， 9月定金及预收款和个东说念主按揭贷款辨别为0.30万亿及0.15万亿，环比辨别着落14.0%和6.2%。

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　　投资建议： 跟着8、 9月地产战略密集发布， 10月底中央金融责任会议提议构建房地产发展新花式，后续战略有望捏续加码，加速楼市企稳复苏。 建议关谨防心龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型场地国企：浦东金桥。

　　风险教唆： 地产销售限制着落超预期、融资环境超预期收紧皇冠足球博彩。

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