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　　起原：北京商报

　　开栏语：北京商圈升级改进日暮途远，这依然由中，有的探明场地，有的摸索徜徉。北京商报记者阶段性拜访考核发现，从北京全域来看，商圈发展依旧不均。地标性名堂在自我拔高的经由中，商圈的配套未免跟不上；远郊商圈的计谋扶抓不休，但圈内名堂之间竞争分流严重，未免形成内讧。为此，北京商报特选几大代表性商圈，针对区域内存在的问题，从而提议树立性想法和可行性有打算。

　　手脚北京往常最潮、最火热的商圈，畴昔的西单要“静下来”和“提高品性”。近日，北京商报记者了解到，位列北京第一批“一店一策”的西单市场行将进入升级更新；西单大悦城三至五层多家商户处于围挡气象，品牌进行更替；西单北大街的廊桥系统也将进行部分铲除与提高。北京自步入国外糜费中心城市树立的程度中，已完成22个传统商圈的改进，而西单商圈依旧存在存量名堂改进慢、量变却起不到质变的后果。分析指出，在西单商圈重新定位之下，商家们应在商圈内各司其职，打好“融合牌”，协力促进“新西单”入市。

　　西单市场有打算终敲定

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　　西单商圈的改进将加速程度。近日，北京商报记者了解到，营业90余年的西单市场行将开启改进升级，预测在2025年底迎来新面庞。西单市场党委布告、总司理高少云向记者暗示，西单市场外立面更新有打算已经获批。更新后的西单市场将更阻难文化体验，“新面庞的西单市场预测文娱、体验类业态占比拟当今将提高，畴昔市场的零卖业态将摈弃在50%以内”。高少云自满。

　　与西单市场一同改进的还有总共西单连廊。不久前，西城区发布“西单连廊空间提高有打算国外公开搜集”提到，畴昔西单连廊将全体贯通，与相近建筑的改进提高有打算精湛衔尾，优化连廊空间与交易建筑、文化智商之间的交易互动性，打造西单特质景不雅节点，全体优化连廊空间形象，加设必要的便民智商。现阶段有4家假想团队通过履历评审，现已进入有打算评审阶段。

　　不外天然商圈内的商家一直在改进调和的路上，但班师甚微。西单明珠长年处于“欲调未调”的无语时局，在这里最多的是各种好意思甲好意思睫店铺，店铺招租曲折，市场8层的营业空间内，仅存百余家店铺，即使到当今也有100元三件的上衣、59元一件的裙子在售卖。

　　此外，北京西单国外大厦正迟缓演变成脚本杀及小餐饮的聚首地，即使是在白日大厦内客流也三三两两，门口更贴有店铺待拍卖公告。西单购物中心场内不少商家开启甩卖风光，推出“买一送一”“全场2折”的松懈度扣头，场内仅剩50余家品牌。华威商厦内的“潮铺街”也有店铺空置舒坦发生。

　　值得郑重的是，上述亟待改进的交易名堂多为小商品百货面容，场内品牌层级较低成为无数舒坦，在前卫变迁的激流之下，这些曾经站在前卫潮头的凫水儿正迟缓被烧毁。来到当今的西单，东谈主们更欢快逛一逛大悦城、打卡西单更新场的艺术展览、去老佛爷百货购买一件斯文单品。西单商圈正呈现出“新老瓜代”的交易面容。

　　商圈难以互补

　　交易名堂同质化赫然，难以形成互补是西单商圈发展制肘。北京商报记者梳剃头现，西单商圈内的交易名堂虽在名堂定位上有所细分，但品牌叠加却是不争的事实。其中，近一公里的西单大街上，化妆品品牌雅诗兰黛在西单大悦城、北京君太、汉光百货都有店铺，香奈儿、迪奥等高端化妆品品牌也鉴别有3家店铺。除却好意思妆业态，黄金珠宝品类也在西单商圈内的交易名堂中鄙俗出现，仅品牌周大福在西单商圈就有西单大悦城、西单市场、北京君太、汉光百货4家店铺。

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　　品牌在西单大悦城、北京君太、汉光百货之间有所趋同，但在老佛爷和华威市场之间则有着一丈差九尺，一个定位高端，场内领有巴黎世家、加拿大鹅、马吉拉等高端产物，另一个将客群定位在25岁驾驭的年青东谈主，产物客单价多在百元驾驭，天然相隔不外百米，但很难结束客流流转，也对西单商圈的全体发展形成影响。

　　对此，中邦交易地产使命委员会主任郭增利指出，跟着北京多中心交易面容的迟缓形成，西单商圈的独到性被减轻，不仅在于商圈全体枯竭特质，更在于商圈更动度不够。虽全体定位年青潮水，但名堂互相之间存在分流，无法形成协力，且名堂动线筹谋不了了，在客流轮回方面较热点商圈存在差距。

　　要是说名堂同质化、品牌单调仅仅商圈无法引诱年青东谈主的诱因，商圈内老名堂脱离交易发展的全体门径则是西单商圈逾期于北京交易的根柢原因。西单明珠市场、西单市场等位于西单大街东侧的老旧名堂也出现不一而同的空置舒坦，上世纪90年代的装修立场、不解亮的购物氛围都对交易项打算发展产生影响。

一、控股股东及其关联方非经营性资金占用2023年4月29日,公司披露控股股东资金占用及清偿完毕的提示性公告、年审机构出具的非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表的专项审核报告称,控股股东中庚集团及其下属子公司中庚汇存在非经营性占用公司资金的情况。公告显示,2020年至2021年期间,公司全资子公司福州星庚供应链管理有限公司(以下简称福州星庚)向福建集采供应链管理有限公司(以下简称福建集采)销售钢材,福建集采按销售合同约定应于2021年2月1日前向福州星庚支付钢材货款3,139.06万元。因中庚汇从福建集采拆出该笔款项,导致福建集采未能及时偿还公司的应收货款。2021年2月,福州星庚向福建铁润实业有限公司(以下简称铁润实业)预付钢材采购款2,023.20万元,因中庚集团从铁润实业拆出该笔款项,导致铁润实业未能按合同约定与福州星庚开展钢材采购业务。上述事项已形成控股股东及关联方对公司的非经营性资金占用。上述事项导致中庚集团与中庚汇2021年度累计占用公司资金发生额为5,162.26万元,占公司上年经审计净资产23.14%;2021年期末资金占用余额为3,432.26万元,占公司上年经审计净资产15.38%。2022年期末,资金占用本金余额为0,资金占用利息余额为304.86万元,占公司上年经审计净资产的1.14%。截至2023年4月29日,控股股东已补缴资金占用利息,占用资金及资金利息已全额偿还完毕。

　　为编削逾期交易面容，老旧市场们曾经屡次作出调改。其中，西单市场对名堂进行屡次扩建，并不休进行脱落调和；华威商厦收编被铲除整治的西单小吃街，打造放射年青东谈主的潮铺街；西单明珠市场也对场内空间进行重新筹谋……但这些调改举措均未能果然周转上述交易名堂。

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　　业内东谈主士觉得，建筑结构和空间局限、资金插足量大且回收期长、千里淀已久的市场领会较难编削、高卑劣伙伴认同程度、原有团队与新定位的匹配度各异等等，都使得老市场的调改濒临极大挑战，且与新名堂初期就不错立意显然、定位了了形成锐利反差。

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　　加速形成协力

　　骨子上，为了推动西单商圈的发展，西城区商务局也从单体名堂到全体空间筹谋等多方面给以企业多类型扶抓。本年1月，在西城区“两会”新闻发布会上，西城区商务局局长袁利指出，将在本年加速西单-金融街重心商圈提质改进，全力股东汉光百货、西单市场等传统交易“一店一策”改进升级。加速首店经济、首发经济发展，抓续引入品牌首店、旗舰店和更动店，团聚新品潮品首发首秀行动。

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　　同期，西单商圈执意化数字糜费智商相沿，拓宽新式数字糜费供给，树立明智商圈。

　　关于商圈接下来的发展，郭增利指出，在城市交易多中心面容竞争日益赫然的环境下，西单商圈的各个交易体受到糜费者分流和引诱力下跌的影响，需要编削我方固化的筹谋策略，把相近住户的生存管事内容和城市管事内容纳入新的优化场地，从而形成本人社会化功能连合的特质，以扩大我方的放射深度。同期要作念细分东谈主群的新内容和新需求组合，方朝上不错聘用“最”户外、“最“畅通、“最”潮水等等强调团聚性和主题性的交易标签。

　　此外，针对西单商圈内年青东谈主糜费环境少、辛苦交易联动的交易近况，中际巨大（北京）国外投资处理有限公司总裁赵理明觉得，应增设生存体验类内容，加强与老佛爷的联动，形成商圈连合效应。同期，对西单商圈内的忐忑路口进行升级，对市场内的泊车位进行扩容，也能在一定程度上缓解西单商圈的交通压力。

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　　除了上述交易项打算调和，西单大悦城的硬件也将同步改进。北京商报记者获悉，该市场下一步执意化首层的潮水属性及外立面景不雅属性。B1、B2空间改进预测将于来岁开动。接下来，西单大悦城将说明每个楼层的细分客群对各楼层进行优化。此外，北京汉光也将在本年下半年进行外立面改进及天台花坛树立。

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　　北京商报记者 刘卓澜 王念念琦

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